وقتی صحبت از معامله ملک می شود، همیشه یک پرسش مهم در ذهن افراد شکل می گیرد: کمیسیون بنگاه املاک چقدر است و چگونه محاسبه می شود؟ کمیسیون بنگاه املاک یا همان حق کمیسیون بنگاه املاک در واقع هزینه ای است که بابت خدمات مشاوران املاک پرداخت می شود. این هزینه در معاملات مختلف مثل رهن، اجاره، خرید، فروش و حتی تمدید قرارداد اجاره متفاوت است.
در سال های اخیر و به خصوص در سال ۱۴۰۴، بسیاری از مردم هنگام معامله ملک با عباراتی مثل هزینه کمیسیون بنگاه املاک، محاسبه کمیسیون بنگاه املاک، نرخ کمیسیون بنگاه املاک برای اجاره، یا حتی جستجوهایی مثل کمیسیون بنگاه املاک تهران یا کمیسیون بنگاه املاک مشهد مواجه می شوند.
از طرف دیگر، مشاوران املاک هم همیشه می پرسند: چطور کمیسیون بگیریم؟ یا چگونه کمیسیون املاک بگیریم؟. پس چه شما مشتری باشید چه مشاور، آشنایی کامل با این موضوع یک ضرورت است. این مقاله به عنوان یک منبع جامع و کاربردی تهیه شده است تا به تمام پرسش های شما درباره تعرفه کمیسیون بنگاه املاک پاسخ دهد.
دانلود نرم افزار حسابداری املاک
کمیسیون بنگاه املاک چیست؟
کمیسیون بنگاه املاک، همان پول کمیسیون بنگاه املاک است که در ازای خدماتی مانند معرفی ملک، تنظیم قرارداد، پیگیری امور حقوقی و ایجاد ارتباط بین طرفین معامله پرداخت می شود.
هر معامله ملکی بدون شک نیازمند واسطه گری و خدمات مشاور املاک است. مشاور املاک برای این خدمات زحمت زیادی می کشد، از تبلیغ ملک گرفته تا مذاکره بین طرفین. بنابراین حق کمیسیون بنگاه املاک یک هزینه منطقی و قانونی به شمار می آید.
کمیسیون بنگاه چند درصد است؟
این پرسش از متداول ترین سوالات است. پاسخ بستگی به نوع قرارداد دارد:
- در رهن و اجاره: درصد مشخصی از اجاره ماهانه به عنوان کمیسیون در نظر گرفته می شود.
- در خرید و فروش: درصدی از ارزش ملک محاسبه و بین طرفین تقسیم می گردد.
کمیسیون بنگاه املاک رهن و اجاره
یکی از رایج ترین قراردادها در ایران، قرارداد رهن و اجاره است. در این نوع قرارداد، مشاور املاک مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت می کند.
کمیسیون بنگاه برای رهن کامل
اگر قرارداد به صورت رهن کامل باشد، مبلغ رهن به اجاره ماهانه تبدیل می شود. برای هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود. سپس ۲۵٪ از این اجاره به عنوان کمیسیون محاسبه می شود و در نهایت ۹٪ مالیات به آن اضافه می گردد.
مثال ساده:
- رهن: ۷۰ میلیون تومان
- معادل اجاره: ۲٫۱ میلیون تومان
- کمیسیون: ۲۵٪ × ۲٫۱ = ۵۲۵ هزار تومان
- مالیات: ۹٪ × ۵۲۵ = ۴۷ هزار تومان
- مجموع: ۵۷۲ هزار تومان (بین موجر و مستأجر تقسیم می شود)
کمیسیون بنگاه املاک برای اجاره
در قرارداد اجاره صرف (بدون رهن)، محاسبه ساده تر است.
کمیسیون = ۲۵٪ از اجاره ماهانه + ۹٪ مالیات.
مثال:
اجاره: ۲ میلیون تومان
کمیسیون: ۵۰۰ هزار تومان
مالیات: ۴۵ هزار تومان
مجموع: ۵۴۵ هزار تومان
کمیسیون بنگاه املاک برای تمدید اجاره
یکی دیگر از پرسش ها این است: اگر قرارداد تمدید شود، کمیسیون چقدر است؟
قانون می گوید: ۱۰٪ از کمیسیون قرارداد اصلی + مالیات.
این مبلغ بسیار کمتر از قرارداد جدید است و برای هر دو طرف به صرفه خواهد بود.
کمیسیون بنگاه املاک خرید و فروش
وقتی ملکی خرید و فروش می شود، مشاور املاک باید به عنوان واسطه سهم خود را دریافت کند.
درصد کمیسیون بنگاه املاک در خرید و فروش
تا ۵۰۰ میلیون تومان: ۰٫۵٪ از قیمت ملک برای هر طرف.
بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان: ۰٫۲۵٪ از مبلغ مازاد.
سپس ۹٪ مالیات هم به آن افزوده می شود.
مثال:
قیمت ملک: ۸۰۰ میلیون تومان
سهم خریدار: (۵۰۰ × ۰٫۵٪) + (۳۰۰ × ۰٫۲۵٪) = ۴ میلیون تومان
با مالیات: حدود 4,360,000 میلیون تومان
همین مبلغ برای فروشنده هم محاسبه می شود.
کمیسیون بنگاه املاک خرید و فروش
کمیسیون بنگاه املاک در شهرهای مختلف
- کمیسیون بنگاه املاک تهران: در تهران قوانین کشوری دقیق تر رعایت می شود. نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه املاک تهران همان فرمول های رسمی است.
- کمیسیون بنگاه املاک مشهد: کمیسیون بنگاه املاک مشهد معمولاً بر اساس نرخ کشوری است اما برخی بنگاه ها طبق عرف کمیسیون بنگاه اجاره یا توافق طرفین رقم متفاوتی دریافت می کنند.
- کمیسیون بنگاه املاک اصفهان: در اصفهان، برای هر یک میلیون تومان رهن، حدود ۷۵۰۰ تومان کمیسیون لحاظ می شود. این موضوع در جدول تعرفه کمیسیون بنگاه املاک استان ثبت شده است.
- کمیسیون بنگاه املاک شیراز: در شیراز، حق کمیسیون بنگاه املاک شیراز نیز مطابق قوانین است اما گاهی عرف بازار باعث تغییرات جزئی می شود.
- کمیسیون بنگاه املاک اهواز و قم و گرگان: در این شهرها نیز اغلب قوانین رسمی ملاک عمل است، اما بعضی مواقع عرف کمیسیون بنگاهی کمی تفاوت ایجاد می کند.
هزینه کمیسیون بنگاه املاک
هزینه کمیسیون شامل:
درصد کمیسیون (طبق نوع معامله)
مالیات ارزش افزوده
بنابراین اگر بخواهید بدانید کمیسیون بنگاه املاک چقدر است باید هم درصد و هم مالیات را محاسبه کنید.
محاسبه کمیسیون بنگاه املاک چگونه است؟
خیلی از کاربران می پرسند: کمیسیون بنگاه چگونه محاسبه می شود؟ یا کمیسیون املاک چطور محاسبه می شود؟
جواب ساده است:
در رهن و اجاره: بر اساس اجاره ماهانه (و تبدیل رهن به اجاره).
در خرید و فروش: درصدی از کل مبلغ معامله.
در تمدید: ۱۰٪ کمیسیون اولیه.
امروزه ابزارهای آنلاین مثل محاسبه گر کمیسیون بنگاه املاک یا حتی نرم افزار محاسبه گر کمیسیون بنگاه املاک کار را ساده کرده اند.
قانون کمیسیون بنگاه املاک
طبق قانون کمیسیون بنگاه املاک مصوب اتحادیه، هیچ مشاوری نمی تواند بیشتر از تعرفه رسمی درخواست کند. تخلف در این زمینه قابل پیگیری است.
کمیسیون بنگاه املاک فروش ملک
معاملات فروش ملک یکی از مهم ترین بخش های بازار املاک است. در این معاملات، مبلغ کمیسیون معمولاً بیشتر از قراردادهای اجاره یا رهن است زیرا ارزش ملک بالاتر بوده و خدمات مشاور املاک گسترده تر می باشد.
کمیسیون بنگاه املاک فروش چگونه محاسبه می شود؟
طبق تعرفه کمیسیون بنگاه های املاک در سال ۱۴۰۴، درصد کمیسیون در فروش به شکل زیر است:
برای مبالغ تا ۵۰۰ میلیون تومان، هر طرف معامله باید ۰٫۵ درصد از مبلغ را به عنوان حق کمیسیون بنگاه املاک پرداخت کند.
برای مازاد ۵۰۰ میلیون تومان، نرخ به ۰٫۲۵ درصد کاهش می یابد.
سپس مالیات ارزش افزوده ۹ درصد به مبلغ کمیسیون اضافه می شود.
مثال از محاسبه کمیسیون فروش ملک
فرض کنید ارزش یک خانه در تهران ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است:
بخش اول (۵۰۰ میلیون × ۰٫۵٪) = ۲٫۵ میلیون تومان
بخش دوم (۷۰۰ میلیون × ۰٫۲۵٪) = ۱٫۷۵ میلیون تومان
مجموع کمیسیون = ۴٫۲۵ میلیون تومان برای هر طرف
با مالیات ۹٪ = حدود ۴٫۶ میلیون تومان
بنابراین، هر طرف قرارداد باید کمی بیش از ۴٫۶ میلیون تومان به عنوان هزینه کمیسیون املاک فروش بپردازد.
کمیسیون بنگاه برای خرید خانه
وقتی صحبت از خرید ملک یا آپارتمان می شود، کمیسیون بنگاه همان قوانین بالا را دارد. کمیسیون بنگاه خرید خانه یا کمیسیون بنگاه خرید ملک بخشی از ارزش معامله است که باید پرداخت شود.
🔑 نکته مهم: بعضی افراد فکر می کنند فقط خریدار باید کمیسیون بدهد، اما طبق قانون، هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) موظف به پرداخت کمیسیون بنگاه املاک هستند.
کمیسیون بنگاه زمین
زمین هم مانند خانه، دارای تعرفه کمیسیون بنگاه املاک است. اگرچه در برخی مناطق، به دلیل ارزش بالای زمین یا خاص بودن کاربری آن، ممکن است مشاور املاک و طرفین معامله توافقی متفاوت داشته باشند.
به طور کلی:
درصد کمیسیون زمین = درصد کمیسیون خرید و فروش مسکونی
یعنی ۰٫۵٪ تا ۵۰۰ میلیون و ۰٫۲۵٪ برای مازاد
سهم کمیسیون بنگاه املاک
یک سوال رایج این است که مشاور املاک چه سهمی از کمیسیون دارد؟
در بسیاری از بنگاه ها:
۳۰ تا ۵۰ درصد کمیسیون به صاحب بنگاه تعلق می گیرد
بقیه به مشاور یا کارشناس املاک پرداخت می شود
این موضوع بستگی به قرارداد داخلی بین مشاور و بنگاه دارد. به همین دلیل بعضی افراد تلاش می کنند مشاور املاک موفق شوند تا بتوانند سهم بیشتری از کمیسیون دریافت کنند.
کمیسیون املاک صنعتی
کمیسیون املاک صنعتی نیز بر اساس ارزش قرارداد محاسبه می شود. مثلاً اجاره یا فروش یک سوله، کارخانه یا زمین صنعتی مشمول همان قوانین کمیسیون است. تنها تفاوت در این است که مبلغ قراردادها معمولاً بالاتر است، بنابراین کمیسیون نیز قابل توجه خواهد بود.
درصد کمیسیون بنگاه املاک
بیایید مرور کنیم:
اجاره یا رهن و اجاره: ۲۵٪ از اجاره ماهانه + ۹٪ مالیات
رهن کامل: تبدیل رهن به اجاره و محاسبه همانند اجاره
تمدید اجاره: ۱۰٪ کمیسیون اولیه + مالیات
خرید و فروش (مسکونی، زمین، صنعتی):
۰٫۵٪ تا ۵۰۰ میلیون تومان
۰٫۲۵٪ برای مازاد
طریقه محاسبه کمیسیون بنگاه املاک
برای کسانی که می پرسند: کمیسیون بنگاه چگونه محاسبه می شود؟، روش کار به این صورت است:
تعیین نوع قرارداد (رهن، اجاره، خرید و فروش)
استفاده از فرمول مربوط به همان نوع معامله
اضافه کردن مالیات ۹ درصد
تقسیم مبلغ کمیسیون بین طرفین قرارداد
عرف کمیسیون بنگاه املاک
گاهی اوقات در عمل، مشاوران املاک و مشتریان بر سر مبلغی توافق می کنند که ممکن است کمتر از تعرفه رسمی باشد. این موضوع را عرف کمیسیون بنگاه املاک می نامند.
مثلاً در برخی شهرها مثل اصفهان یا مشهد، کمیسیون اجاره ممکن است کمی کمتر یا بیشتر از نرخ رسمی محاسبه شود، بسته به شرایط بازار و توافق طرفین.
کمیسیون بنگاه املاک قم، اهواز، گرگان و همدان
کمیسیون بنگاه املاک قم: اغلب مشابه تهران و مشهد است، اما در برخی موارد عرف بازار اعمال می شود.
کمیسیون بنگاه املاک اهواز: بسته به نوع ملک (مسکونی یا صنعتی) متغیر است.
کمیسیون بنگاه املاک گرگان: در معاملات زمین و ویلا بیشتر دیده می شود.
کمیسیون املاک همدان: در این شهر نرخ ها تقریباً مشابه سایر شهرهاست اما در قراردادهای اجاره ممکن است درصدی پایین تر دریافت شود.
کمیسیون بنگاه املاک در سال ۱۴۰۴
کمیسیون بنگاه املاک ۱۴۰۴ یا همان حق کمیسیون بنگاه املاک ۱۴۰۴ مطابق با آخرین بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک محاسبه می شود.
نرخ اجاره و رهن ثابت مانده
نرخ خرید و فروش همان ۰٫۵٪ و ۰٫۲۵٪ است
مالیات ارزش افزوده همچنان ۹٪ می باشد
کمیسیون بنگاه املاک در سال ۱۴۰۴
سوال مهم: چند درصد حق کمیسیون بنگاه املاک است؟
جواب خلاصه:
اجاره = ۲۵٪ اجاره ماهانه
رهن کامل = تبدیل به اجاره و سپس ۲۵٪
خرید و فروش = ۰٫۵٪ + ۰٫۲۵٪ برای مازاد
مطالب مرتبط: بهترین نرم افزارهای مشاورین املاک در ایران (1404)
مشاور املاک موفق و دریافت کمیسیون
برای اینکه یک مشاور املاک موفق باشید و بتوانید چطور کمیسیون بگیریم یا چگونه کمیسیون املاک بگیریم را عملی کنید، باید نکات زیر را رعایت کنید:
- صداقت در معرفی ملک
- پیگیری مستمر
- ارائه قرارداد شفاف
- آشنایی کامل با قانون کمیسیون بنگاه املاک
- مهارت مذاکره
کمیسیون جدید و تعرفه های به روز
اتحادیه املاک هر چند سال یک بار، تعرفه های جدیدی برای کمیسیون بنگاه های املاک صادر می کند. این نرخ ها با توجه به شرایط بازار و تورم تغییر می کنند. بنابراین اطلاع داشتن از کمیسیون جدید برای مشاوران و مشتریان ضروری است.
کمیسیون بنگاهی و بنگاه ها
گاهی در گفت وگوهای روزمره، مردم به جای “کمیسیون بنگاه املاک” می گویند:
- بنگاه کمیسیون
- کمیسیون بنگاهی
- یا حتی کمیسیون بنگاه ها
این اصطلاحات عامیانه هستند اما همه به همان حق کمیسیون بنگاه املاک اشاره دارند.
کمیسیون بنگاه معاملات املاک
واژه ی «کمیسیون بنگاه معاملات املاک» به کل فعالیت های املاکی اشاره دارد؛ یعنی چه در خرید و فروش، چه در اجاره، و چه در رهن کامل، همیشه مشاور املاک بابت خدماتش کمیسیون می گیرد.
این کمیسیون در واقع پاداشی برای:
- معرفی ملک
- انجام مذاکرات
- نوشتن قرارداد
- ثبت در سامانه کد رهگیری
کمیسیون بنگاه ملکی
اصطلاح کمیسیون بنگاه ملکی بیشتر در معاملات بزرگ (مانند خرید زمین، ویلا، برج یا پروژه های ساختمانی) به کار می رود. در این معاملات، کمیسیون می تواند به چند صد میلیون تومان برسد.
قانون کمیسیون بنگاه املاک
بر اساس قانون کمیسیون بنگاه های املاک:
- مشاور املاک موظف است طبق تعرفه رسمی کمیسیون دریافت کند.
- هرگونه دریافت بیشتر از تعرفه، تخلف محسوب می شود.
- طرفین قرارداد می توانند در صورت تخلف به اتحادیه گزارش دهند.
- مبلغ کمیسیون باید در قرارداد رسمی ذکر شود.
۱. کمیسیون بنگاه املاک برای اجاره چقدر است؟
۲۵٪ اجاره ماهانه + مالیات ۹٪ → بین موجر و مستأجر تقسیم می شود.
۲. کمیسیون بنگاه املاک برای رهن کامل چگونه محاسبه می شود؟
رهن کامل به اجاره تبدیل می شود (هر ۱ میلیون رهن = ۳۰ هزار اجاره). سپس طبق فرمول اجاره محاسبه خواهد شد.
۳. کمیسیون بنگاه برای خرید خانه چند درصد است؟
۰٫۵٪ تا ۵۰۰ میلیون و ۰٫۲۵٪ برای مازاد مبلغ معامله + ۹٪ مالیات.
۴. آیا کمیسیون بنگاه املاک در همه شهرها یکسان است؟
بله، اما در عمل عرف کمیسیون بنگاه اجاره یا خرید ممکن است متفاوت باشد.
۵. کمیسیون املاک چطور محاسبه می شود؟
با فرمول های مصوب اتحادیه و اضافه شدن مالیات ۹٪.
۶. کمیسیون بنگاه املاک برای تمدید اجاره چقدر است؟
۱۰٪ کمیسیون اولیه + مالیات ۹٪.
۷. اگر بنگاه بیشتر از تعرفه بگیرد چه کار کنیم؟
می توانید به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید.
دانلود نرم افزار حسابداری املاک
نتیجه گیری
در نهایت، موضوع کمیسیون بنگاه املاک از مهم ترین بخش های هر معامله ملکی است که هم برای خریدار و فروشنده و هم برای موجر و مستأجر اهمیت ویژه ای دارد. اطلاع از اینکه کمیسیون بنگاه املاک چقدر است، نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه املاک در رهن، اجاره، خرید و فروش چگونه انجام می شود، و آگاهی از قوانین و تعرفه های سال ۱۴۰۴، باعث می شود طرفین معامله با اطمینان بیشتری اقدام کنند.
تفاوت هایی که در شهرهای مختلف مانند تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، قم، اهواز و گرگان وجود دارد معمولاً به دلیل عرف کمیسیون بنگاه اجاره یا خرید و فروش است و اصل قانون در سراسر کشور یکسان می باشد. بنابراین اگر بدانیم حق کمیسیون بنگاه املاک برای اجاره، رهن کامل، تمدید اجاره، یا خرید و فروش چطور حساب می شود و چه درصدی دارد، می توانیم از اختلاف و سوءتفاهم جلوگیری کنیم و یک معامله شفاف و قانونی داشته باشیم.
این مقاله با هدف ارائه ی یک راهنمای جامع درباره موضوعاتی مانند کمیسیون بنگاه املاک رهن و اجاره، کمیسیون بنگاه املاک تهران، کمیسیون بنگاه املاک ۱۴۰۴، حق کمیسیون بنگاه املاک برای اجاره، کمیسیون بنگاه خرید خانه، کمیسیون بنگاه فروش ملک، کمیسیون املاک صنعتی، جدول تعرفه کمیسیون بنگاه املاک، کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره، کمیسیون بنگاهی، نرخ کمیسیون بنگاه املاک مشهد و شیراز، کمیسیون بنگاه معاملات املاک و هزینه کمیسیون بنگاه املاک در شهرهای مختلف نوشته شد.
تمام تلاش بر این بوده که پاسخ پرسش های رایج کاربران مانند «کمیسیون بنگاه چند درصد است»، «چگونه کمیسیون املاک حساب می شود»، «حق کمیسیون بنگاه املاک چقدره»، و «چطور کمیسیون بگیریم» به زبان ساده، کامل و شفاف داده شود تا در هر نوع قرارداد ملکی، اعم از اجاره، رهن، خرید یا فروش، کاربران بتوانند تصمیمی آگاهانه بگیرند.
